Revisione e manutenzione caldaia
Controlli sulla caldaia per una giusta sicurezza e un buon funzionamento
La caldaia è quell’apparecchio che permette il funzionamento del riscaldamento di casa e di godere dell’acqua calda.
Importantissimi sono i controlli periodici, effettuati da tecnici competenti, e lamanutenzione, onde evitare malfunzionamento che comporterebbe problemi alla sicurezza dell’ambiente, alta produzione e immissione di sostanze inquinanti,spreco energetico.
I controlli sulle caldaie sono disciplinati sia a livello nazionale, attraverso leggi e decreti promulgati nel corso degli ultimi decenni, sia a livello regionale conregolamenti che prevedono misure restrittive.
In generale, fatto salve diverse disposizioni elencate sul libretto d’uso della caldaia, i controlli devono avvenire:
- per gli impianti termici a combustibile liquido o solido ogni 2 anni
- per gli impianti a gas metano o GPL ogni 4 anni
- qualora la caldaia abbia una potenza maggiore (o uguale) a 100 Kw i tempi previsti si dimezzano.
Le spese per la revisione della caldaia (così come la pulizia dell’impianto e dei filtri), in quanto trattasi di manutenzione ordinaria, gravano sul conduttore del contratto di locazione. Spettano invece al locatore, il proprietario di casa, le spese per la sostituzione delle parti o della totale apparecchiatura.
Le operazioni svolte durante i controlli devono essere descritte all’interno della documentazione del libretto della caldaia (rapporti di controlli tecnici).
La manutenzione della caldaia prevede
- la pulizia delle parti dell’apparecchio, quali bruciatore e scambiatore
- il controllo sul funzionamento coretto dei dispositivi di sicurezza
- la prova del corretto scarico dei fumi e del sistema di ventilazione.
L’analisi di combustione, ovvero la verifica dei fumi di scarico, attesta il rendimento della caldaia nonché le emissioni di sostanze inquinanti nell’ambiente.
L’importanza di tali controlli è palese e non deve essere assolutamente ignorata.