Ristrutturazione integrale
Interventi sull’immobile per una ristrutturazione completa
Quando si compra una casa, appartamento, stabile, villetta, laboratorio, fondo ad uso commerciale ecc… non in buono stato di conservazione, siamo coscienti di dover affrontare delle spese di riordino e sistemazione dell’immobile.
Avremo dunque un risparmio sul costo dell’acquisto ma andranno programmati interventi, necessari per sanare e rendere la casa abitabile, anche spalmati nel tempo per diluire le spese, programmando quelli più urgenti.
L’individuazione degli interventi da pianificare consegue al sopralluogo che individua le esigenze a seconda di come si presenta l’immobile.
In generale possiamo compilare una lista interventi finalizzati ad una ristrutturazione integrale.
Rientrano tra gli interventi di ordinaria manutenzione, che non necessitano autorizzazione edilizia:
- impianto elettrico: interventi per renderlo a norma
- sanitari: funzionanti e in buone condizioni (v. scarico di acque)
- impianto di illuminazione
- tinteggiature delle pareti con eventuale sostituzione dell’intonaco
- sostituzione delle piastrelle usurate o danneggiate
- sostituzione di infissi
Tra gli interventi di manutenzione straordinaria (necessitano dell’apertura della pratica presso l’Ufficio Tecnico del comune con presentazione di Denuncia di Inizio Attività) annoveriamo:
- le opere di consolidamento statico
- gli impianti per i servizi igienici
- gli impianti idrici ed elettrici
Diversi sono gli interventi di restauro e risanamento per la conservazione dell’immobile, alcune necessitano di semplice DIA altre del Permesso di Costruire:
- le opere che prevedano la variazione della forma, del volume della superficie e della destinazione d’uso dell’immobile (quando sia necessario è previsto un successivo accatastamento delle modifiche)
- le opere di demolizione e ricostruzione (anche parziali).