Ristrutturare casa
Consigli per ristrutturare casa
Quando si entra in possesso della proprietà di un immobile, molto facilmente si dovrà pianificare un lavoro diristrutturazione che preveda la sua sistemazione, nonché l’adattamento alle esigenze personali.
I lavori di ristrutturazione andrebbero effettuati prima di andare ad abitare nell’immobile onde evitare situazioni di disagio che potrebbero comportare.
Diversamente, quando si vive già all’interno della casa da ristrutturare, si può valutare l’allontanamento per il tempo necessario ai lavori o la convivenza; quando non sia possibile si raggiungerà un compromesso, sopportando ciò che comporta vivere in una casa con operai e lavori in corso.
Quando i lavori siano “importanti” è necessario rivolgersi ad un professionista(geometra, architetto, ingegnere) che supervisioni le fasi della ristrutturazione,coordinando i tecnici e gli operai e che si sappia muovere attraverso gli iter burocratici della richiesta dei permessi.
Inoltre il mandato ad un professionista funge da garante durante lo svolgimento delle operazioni di ristrutturazione.
Nel caso di una ristrutturazione dell’appartamento, è importante seguire pochi e semplici passaggi necessari alla buona riuscita dei lavori:
- Insieme al professionista incaricato il committente dovrà individuare le proprie esigenze su cui verranno stabilite le fasi dei lavori.
- In base al progetto il professionista chiederà i vari permessi in Comune, considerando che le tempistiche di attesa dell’avvallo sono dilatate (almeno 30 giorni).
- Il professionista prepara un capitolato che comprende le opere da realizzare e i materiali nello specifico. Le ditte edili contattate prepareranno dei preventivi sul capitolato presentato. In base ai costi, ai tempi di realizzazione dei lavori e alla valutazione sulla serietà della ditta, si sceglierà l’azienda cui verranno commissionati i lavori.
Laddove si proceda ad una ristrutturazione totale della casa gli interventi previsti saranno sugli impianti, sui muri, sui pavimenti, sui serramenti ed eventualmente sul tetto:
- impianti: gli interventi riguardano l’impianto idraulico (nuovo impianto con nuove tubature), l’impianto a gas (tubature nuove a norma), la caldaia, l’impianto elettrico (salvavita, massa a terra, interruttori di nuova generazione, scatole di derivazione, nuovi fili elettrici, quadro con pannello di controllo)
- muratura: rimosso il vecchio pavimento, è opportuno ricostruirne uno nuovo consottofondo in cemento per evitare futuri cedimenti, la soletta e la nuova pavimentazione. Le pareti andranno stuccate e ritinteggiate
- infissi: le porte e finestre di nuova generazione sono un investimento poiché mantengono la giusta coibentazione, oltre alla presentazione di una vasta gamma di prodotti nuovi in commercio
- tapparelle: se ancora in buono stato, occorre verificare il funzionamento corretto degli avvolgibili
- rivestimenti: vengono rimossi i rivestimenti da sostituire con quelli nuovi
Quando la ristrutturazione sia parziale, gli interventi si concentrano su:
- imbiancatura delle pareti
- sostituzione dei rivestimenti quando necessario
- controllo di prese e interruttori
- controllo funzionamento e presenza della certificazione di conformità degli impianti.